Dati Catastali e Particelle — VIA SANDRO PERTINI

L'odonimo VIA SANDRO PERTINI si colloca formalmente nel territorio comunale di Pisa (G702), nella provincia di Pisa (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 56100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.70838° N di latitudine e 10.38008° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Pisa, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SANDRO PERTINI comprende un totale censito di 12 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 23. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 11 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 56 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA SANDRO PERTINI insistono 13 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 43. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.215 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 86 m² fino a un massimo di 8.415 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D6 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA BARBARICINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.500 €/m² e 2.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,2 €/m²/mese e 9,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.750 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA SANDRO PERTINI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Scuola dell'infanzia "Sandro Pertini" e Scuola Primaria "Biagi"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Pisa.