Dati Catastali e Particelle — VIA DI PUTIGNANO

La via DI PUTIGNANO si sviluppa nel territorio comunale di Pisa (G702), nella provincia di Pisa (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 56100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.69659° N di latitudine e 10.42450° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Pisa, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DI PUTIGNANO comprende un totale censito di 432 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 409. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 196 civici pari sul lato destro e 236 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,20 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DI PUTIGNANO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 441 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 47, 48, 56 e 57. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 544 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 10 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 31.374 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/FRAZIONI: PUTIGNANO, RIGLIONE, ORATOIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.350 €/m² e 2.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,8 €/m²/mese e 6,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 920 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DI PUTIGNANO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Asilo San Bartolomeo e Colegio), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.