Dati Catastali e Particelle — VIA CLEMENTE MERLO

L'area di circolazione di VIA CLEMENTE MERLO ricade integralmente nel territorio comunale di Pisa (G702), nella provincia di Pisa (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 56100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.71356° N di latitudine e 10.42366° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Pisa, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CLEMENTE MERLO comprende un totale censito di 22 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 38. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (22 civici pari), con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 162 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CLEMENTE MERLO insistono 26 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 29 e 32. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.179 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 18 m² per le porzioni minori a oltre 11.795 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONE: CISANELLO, PISANOVA, S. CATALDO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.450 €/m² e 2.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,1 €/m²/mese e 9,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.200 €/m² e 2.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CLEMENTE MERLO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 12 plessi (tra cui Scuola Media Inferiore Galilei e ITG E. Santoni), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Pisa.