Dati Catastali e Particelle — VIA DEL COMMERCIO

La via DEL COMMERCIO si sviluppa nel territorio comunale di Capannoli (B647), nella provincia di Pisa (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 56033 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.56992° N di latitudine e 10.66410° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Capannoli, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DEL COMMERCIO comprende un totale censito di 81 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 51. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 31 civici pari sul lato destro e 50 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/1, /2, /2A, /2B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 941 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DEL COMMERCIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 84 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 23, 24 e 26. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.177 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 10.773 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA COLLINARE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 990 €/m² e 1.200 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DEL COMMERCIO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.