Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' BADINI

Lo spazio viario di LOCALITA' BADINI si trova nel territorio comunale di Gropparello (E196), nella provincia di Piacenza (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 29025 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.84948° N di latitudine e 9.73266° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Gropparello, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di LOCALITA' BADINI comprendono un totale censito di 8 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 8. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 4 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 361 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante LOCALITA' BADINI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 6 e 9. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.765 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 20 m² per le porzioni minori a oltre 10.028 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 490 €/m² e 730 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,7 €/m²/mese e 2,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 495 €/m² e 750 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Gropparello. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Piacenza.