Dati Catastali e Particelle — ISOLATO ZERBIO

L'odonimo ISOLATO ZERBIO si colloca formalmente nel territorio comunale di Caorso (B643), nella provincia di Piacenza (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 29012 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.04794° N di latitudine e 9.87463° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Caorso, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di ISOLATO ZERBIO comprendono un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 1. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di ISOLATO ZERBIO insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 31. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 39.137 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 74 m² per le porzioni minori a oltre 192.219 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 620 €/m² e 900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,1 €/m²/mese e 3,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 520 €/m² e 690 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante ISOLATO ZERBIO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola Elementare Lorenzo Toncini), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Caorso.