Dati Catastali e Particelle — VIA VASCA

Il tracciato urbano di VIA VASCA si trova nel territorio comunale di Pietranico (G621), nella provincia di Pescara (Abruzzo). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 65020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.27767° N di latitudine e 13.90762° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Pietranico, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA VASCA comprendono un totale censito di 60 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 45. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 30 civici pari sul lato destro e 30 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 304 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA VASCA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 34 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 7, 10 e 11. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 534 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 26 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.467 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RESTANTE TERRITORIO COMUNALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 380 €/m² e 570 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,8 €/m²/mese e 2,7 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA VASCA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.