Dati Catastali e Particelle — VIA SIENA
G482 CAP 65100 Pescara — Provincia di Pescara · 24 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/- ZONE A NORD DEL FIUME PESCARA, COLLE MARINO, STAZ. FERROVIARIA, VIA DEL SANTUARIO E CIMITERO (Residenziale)
Mappa — VIA SIENA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA SIENA
Analisi territorialeL'odonimo VIA SIENA si colloca formalmente nel territorio comunale di Pescara (G482), nella provincia di Pescara (Abruzzo). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 65100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.46987° N di latitudine e 14.20985° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Pescara, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SIENA comprende un totale censito di 22 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 128. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 12 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con specifici sub-accessi numerici (/1) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 91 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA SIENA insistono 24 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 16 e 21. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 384 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 18 m² fino a un massimo di 1.184 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C6 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/- ZONE A NORD DEL FIUME PESCARA, COLLE MARINO, STAZ. FERROVIARIA, VIA DEL SANTUARIO E CIMITERO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,7 €/m²/mese e 5,5 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 800 €/m² e 1.600 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA SIENA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 11 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 6 istituti scolastici (tra cui Istituto Comprensivo Pescara 4 e Università eCampus), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 13 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.