Dati Catastali e Particelle — VIA FIRENZE

L'area di circolazione di VIA FIRENZE ricade integralmente nel territorio comunale di Pescara (G482), nella provincia di Pescara (Abruzzo). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 65100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.46863° N di latitudine e 14.21060° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Pescara, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA FIRENZE comprendono un totale censito di 331 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 309. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 146 civici pari sul lato destro e 185 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/1, /2, /3, /4) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 770 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA FIRENZE insistono 134 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 16, 21 e 22. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 521 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 10 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 5.823 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C6 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/- ZONE A NORD DEL FIUME PESCARA, COLLE MARINO, STAZ. FERROVIARIA, VIA DEL SANTUARIO E CIMITERO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,7 €/m²/mese e 5,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 800 €/m² e 1.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA FIRENZE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 12 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Istituto Comprensivo Pescara 4 e Istituto comprensivo Pescara 8), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 11 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Pescara.