Dati Catastali e Particelle — VIA CIGNO

La via CIGNO si sviluppa nel territorio comunale di Pescara (G482), nella provincia di Pescara (Abruzzo). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 65100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.45539° N di latitudine e 14.20694° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Pescara, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CIGNO comprende un totale censito di 41 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 3 al civico 95. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 16 civici pari sul lato destro e 25 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti numerici (/1, /2) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 208 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CIGNO insistono 22 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 24, 30 e 31. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.352 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 64 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 9.900 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/- ZONA INDUSTRIALE E AEROPORTUALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 660 €/m² e 990 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 630 €/m² e 1.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CIGNO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Istituto Tecnico Commerciale "Aterno-Manthonè" e CPIA Pescara), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 7 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Pescara.