Dati Catastali e Particelle — STRADA DELLA BONIFICA

La strada DELLA BONIFICA si sviluppa nel territorio comunale di Pescara (G482), nella provincia di Pescara (Abruzzo). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 65129 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.45086° N di latitudine e 14.23178° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Pescara, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA DELLA BONIFICA comprende un totale censito di 89 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 4 al civico 148. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 60 civici pari sul lato destro e 29 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/1, /3, /4, /8) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 395 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA DELLA BONIFICA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 82 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 29 e 32. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.138 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 56.530 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C4 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/- STAZIONE PE PORTA NUOVA, VIA D`ANNUNZIO, VIA PEPE, STADIO, VIALE PINDARO E COLLE PIZZUTO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,6 €/m²/mese e 6,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 880 €/m² e 1.750 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di STRADA DELLA BONIFICA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Colegio e Scuola Elementare "11 Febbraio 1944"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Pescara.