Dati Catastali e Particelle — VIA BEFFARONE

L'odonimo VIA BEFFARONE si colloca formalmente nel territorio comunale di Fossombrone (D749), nella provincia di Pesaro e Urbino (Marche). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 61040 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.68706° N di latitudine e 12.85805° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Fossombrone, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA BEFFARONE comprendono un totale censito di 22 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 33. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 6 civici pari sul lato destro e 16 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 207 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA BEFFARONE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 22 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 35 e 47. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.236 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 302 m² fino a un massimo di 10.269 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/AGRICOLA COLLINARE SCARSAMENTE INSEDIATA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 600 €/m² e 760 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,7 €/m²/mese e 3,2 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA BEFFARONE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Fossombrone. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.