Dati Catastali e Particelle — VIA PRIMA STRADA

Il tracciato urbano di VIA PRIMA STRADA si trova nel territorio comunale di Fano (D488), nella provincia di Pesaro e Urbino (Marche). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 61032 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.79936° N di latitudine e 12.99482° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Fano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA PRIMA STRADA comprende un totale censito di 206 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 161. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 91 civici pari sul lato destro e 115 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,50 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PRIMA STRADA insistono 245 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 73, 86, 87 e 101. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 788 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 12 m² per le porzioni minori a oltre 20.592 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ROSCIANO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.100 €/m² e 1.600 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,5 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 810 €/m² e 1.550 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA PRIMA STRADA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 2 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Colegio e Scuola elementare Tombari), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.