Dati Catastali e Particelle — VIA DEL RISORGIMENTO

La via DEL RISORGIMENTO si sviluppa nel territorio comunale di Fano (D488), nella provincia di Pesaro e Urbino (Marche). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 61032 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.83919° N di latitudine e 13.01136° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Fano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DEL RISORGIMENTO comprende un totale censito di 18 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 26. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 15 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 270 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DEL RISORGIMENTO insistono 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 36. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.553 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 308 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 9.241 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/S.LAZZARO-VALLATO-S.ORSO-FLAMINIO-TRAVE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.700 €/m² e 2.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,5 €/m²/mese e 7,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 880 €/m² e 1.750 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DEL RISORGIMENTO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 7 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 8 plessi (tra cui Istituto Tecnico Industriale Don Luigi Orione e Scuola secondaria di primo grado Matteo Nuti), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 6 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Fano.