Dati Catastali e Particelle — VIA CADORE

L'area di circolazione di VIA CADORE ricade integralmente nel territorio comunale di Fano (D488), nella provincia di Pesaro e Urbino (Marche). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 61032 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.83960° N di latitudine e 13.00719° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Fano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CADORE comprende un totale censito di 5 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 7. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (5 civici dispari), con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 61 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CADORE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 11 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 36. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 728 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 133 m² fino a un massimo di 1.975 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/S.LAZZARO-VALLATO-S.ORSO-FLAMINIO-TRAVE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.700 €/m² e 2.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,5 €/m²/mese e 7,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 880 €/m² e 1.750 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA CADORE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola secondaria di primo grado Matteo Nuti e Liceo scientifico Giacomo Torelli), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Fano.