Dati Catastali e Particelle — VIA LORENZO VIBI

Il tracciato urbano di VIA LORENZO VIBI si trova nel territorio comunale di Umbertide (D786), nella provincia di Perugia (Umbria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 06019 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.31334° N di latitudine e 12.32666° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Umbertide, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA LORENZO VIBI comprendono un totale censito di 9 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 47. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 4 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 55 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA LORENZO VIBI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 16 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 59. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 676 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 95 m² per le porzioni minori a oltre 4.397 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ZONA A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 740 €/m² e 980 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,5 €/m²/mese e 3,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 640 €/m² e 980 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA LORENZO VIBI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Scuola elementare Giuseppe di Vittorio), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.