Dati Catastali e Particelle — PIAZZA RUBEA

L'area di circolazione di PIAZZA RUBEA si trova nel territorio comunale di Todi (L188), nella provincia di Perugia (Umbria). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 06059 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.78419° N di latitudine e 12.40689° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Todi, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di PIAZZA RUBEA comprende un totale censito di 9 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 7. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 5 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di PIAZZA RUBEA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 13 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 96. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 176 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 37 m² fino a un massimo di 786 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONE PERIFERICHE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 720 €/m² e 950 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,5 €/m²/mese e 3,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 720 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di PIAZZA RUBEA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui IIS Ciuffelli Einaudi - Istituito Tecnico Agrario e Liceo "Jacopone da Todi"). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.