Dati Catastali e Particelle — VIA DELL'ANCARA
I921 CAP 06049 Spoleto — Provincia di Perugia · 92 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/FUORI LE MURA (Residenziale)
Mappa — VIA DELL'ANCARA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA DELL'ANCARA
Analisi territorialeL'odonimo VIA DELL'ANCARA si colloca formalmente nel territorio comunale di Spoleto (I921), nella provincia di Perugia (Umbria). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 06049 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.77840° N di latitudine e 12.78934° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Spoleto, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DELL'ANCARA comprendono un totale censito di 55 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 20. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 31 civici pari sul lato destro e 24 civici dispari sul versante opposto, con specifici sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/A, /B, /BSN1, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 233 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DELL'ANCARA insistono 92 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 92 e 93. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 459 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 10 m² fino a un massimo di 2.949 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/FUORI LE MURA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 770 €/m² e 1.100 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,8 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 850 €/m² e 1.250 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIA DELL'ANCARA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Spoleto. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.