Dati Catastali e Particelle — FRAZIONE VALLOCCHIA

Il tracciato di FRAZIONE VALLOCCHIA ricade integralmente nel territorio comunale di Spoleto (I921), nella provincia di Perugia (Umbria). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 06040 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.72166° N di latitudine e 12.78994° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Spoleto, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di FRAZIONE VALLOCCHIA comprende un totale censito di 27 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 25. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 12 civici pari sul lato destro e 15 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,95 km lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di FRAZIONE VALLOCCHIA insistono 74 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 168, 178, 179 e 196. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.858 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 21 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 76.220 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/FUORI LE MURA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 770 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,8 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Spoleto. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Perugia.