Dati Catastali e Particelle — FRAZIONE OCENELLI

Il tracciato di FRAZIONE OCENELLI ricade integralmente nel territorio comunale di Spoleto (I921), nella provincia di Perugia (Umbria). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 06049 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.74595° N di latitudine e 12.62631° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Spoleto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti FRAZIONE OCENELLI comprende un totale censito di 121 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 65. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 70 civici pari sul lato destro e 51 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,88 km, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di FRAZIONE OCENELLI insistono 214 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 131, 132, 139 e 140. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.971 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 61.706 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/SAN NICOLO`, PONTEBARI, BEROIDE, SAN PONZIANO, S. CROCE, CORTACCIONE,S.CHIODO, S. GIOVANNI DI BAIANO, BAIANO, COLLERISANA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 730 €/m² e 940 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,5 €/m²/mese e 3,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 620 €/m² e 990 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Spoleto. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Perugia.