Dati Catastali e Particelle — VIA CELSO RANIERI
G478 CAP 06100 Perugia — Provincia di Perugia · 18 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/ZONA RURALE NORD-EST (Residenziale)
Mappa — VIA CELSO RANIERI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA CELSO RANIERI
Analisi territorialeIl tracciato urbano di VIA CELSO RANIERI si trova nel territorio comunale di Perugia (G478), nella provincia di Perugia (Umbria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 06100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.13712° N di latitudine e 12.44166° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Perugia, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CELSO RANIERI comprende un totale censito di 9 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 14. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 5 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 148 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CELSO RANIERI insistono 18 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 197. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.708 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 55 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 11.368 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R4 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE NORD-EST». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 600 €/m² e 900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,0 €/m²/mese e 3,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CELSO RANIERI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Istituto Comprensivo Perugia 14 e Scuola Media Bonazzi-Lilli). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.