Dati Catastali e Particelle — VIA CASE ALTE

Il tracciato urbano di VIA CASE ALTE si trova nel territorio comunale di Perugia (G478), nella provincia di Perugia (Umbria). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 06100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.13499° N di latitudine e 12.43979° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Perugia, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CASE ALTE comprende un totale censito di 15 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 12 al civico 35. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 138 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CASE ALTE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 29 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 197. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 544 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 35 m² fino a un massimo di 3.319 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R4 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE NORD-EST». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 600 €/m² e 900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,0 €/m²/mese e 3,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CASE ALTE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Istituto Comprensivo Perugia 14 e Scuola Media Bonazzi-Lilli). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.