Dati Catastali e Particelle — STRADA SELVA RANCO
G478 CAP 06072 Perugia — Provincia di Perugia · 19 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/F. DI CAVALLO, LACUGNANO, OLMO, S. SISTO, STROZZACAPPONI, C. DEL PIANO, PONTE D. PIETRA,CAPANNE (Residenziale)
Mappa — STRADA SELVA RANCO
Inquadramento catastale e territoriale — STRADA SELVA RANCO
Analisi territorialeLa strada SELVA RANCO si sviluppa nel territorio comunale di Perugia (G478), nella provincia di Perugia (Umbria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 06072 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.03773° N di latitudine e 12.31228° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Perugia, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di STRADA SELVA RANCO comprende un totale censito di 5 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 6. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 4 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,03 km, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA SELVA RANCO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 19 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 363 e 364. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 41.323 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 101 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 675.949 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/F. DI CAVALLO, LACUGNANO, OLMO, S. SISTO, STROZZACAPPONI, C. DEL PIANO, PONTE D. PIETRA,CAPANNE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 970 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,2 €/m²/mese e 6,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Perugia. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Perugia.