Dati Catastali e Particelle — STRADA RANCO

La strada RANCO si sviluppa nel territorio comunale di Perugia (G478), nella provincia di Perugia (Umbria). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 06083 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.09004° N di latitudine e 12.48128° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Perugia, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di STRADA RANCO comprendono un totale censito di 79 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 39. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 33 civici pari sul lato destro e 46 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/A, /A1, /A2, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 973 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADA RANCO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 135 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 260, 275, 276 e 295. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.589 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 16 m² per le porzioni minori a oltre 90.340 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D5 (Residenziale), identificata come «Periferica/C.UMBERTO, S.G.PANTANO, RANCOLFO, RESINA, P.PATTOLI, RAMAZZANO, FRATTICIOLA, PIANELLO, RIPA, S. EGIDIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 760 €/m² e 940 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 4,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 630 €/m² e 1.050 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di STRADA RANCO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Perugia.