Dati Catastali e Particelle — STRADA DEI CAPPUCCINELLI
G478 CAP 06127 Perugia — Provincia di Perugia · 91 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/Z. BANCA D`ITALIA - GUALTARELLA - MONTE MALBE - TRINITA` (Residenziale)
Mappa — STRADA DEI CAPPUCCINELLI
Inquadramento catastale e territoriale — STRADA DEI CAPPUCCINELLI
Analisi territorialeL'area di circolazione di STRADA DEI CAPPUCCINELLI ricade integralmente nel territorio comunale di Perugia (G478), nella provincia di Perugia (Umbria). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 06127 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.12397° N di latitudine e 12.34639° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Perugia, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA DEI CAPPUCCINELLI comprende un totale censito di 36 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 7 al civico 49. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 21 civici pari sul lato destro e 15 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,34 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di STRADA DEI CAPPUCCINELLI insistono 91 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 212, 231 e 232. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.133 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 20 m² per le porzioni minori a oltre 42.372 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C5 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/Z. BANCA D`ITALIA - GUALTARELLA - MONTE MALBE - TRINITA`». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 900 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,0 €/m²/mese e 6,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 970 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Perugia. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Perugia.