Dati Catastali e Particelle — LARGO DELLA REPUBBLICA

L'odonimo LARGO DELLA REPUBBLICA si colloca formalmente nel territorio comunale di Marsciano (E975), nella provincia di Perugia (Umbria). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 06055 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.96622° N di latitudine e 12.32037° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Marsciano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti LARGO DELLA REPUBBLICA comprende un totale censito di 7 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 8. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 4 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 38 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante LARGO DELLA REPUBBLICA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 13 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 63 e 64. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 279 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 15 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 985 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/CASTEL DELLE FORME - CERQUETO - OLMETO - SPINA - VILLANOVA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 700 €/m² e 920 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,4 €/m²/mese e 3,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 600 €/m² e 820 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Marsciano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Perugia.