Dati Catastali e Particelle — VIA PEPPINO IMPASTATO

L'odonimo VIA PEPPINO IMPASTATO si colloca formalmente nel territorio comunale di Gubbio (E256), nella provincia di Perugia (Umbria). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 06024 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.33753° N di latitudine e 12.56199° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Gubbio, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA PEPPINO IMPASTATO comprendono un totale censito di 50 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 63. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 18 civici pari sul lato destro e 32 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,03 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA PEPPINO IMPASTATO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 98 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 224, 225, 226 e 256. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.444 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 13 m² per le porzioni minori a oltre 75.404 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ZONA DI COMPLETAMENTO CENTRALE ED EST». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,7 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Gubbio. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Perugia.