Dati Catastali e Particelle — VIA IL VATICANO-PONTE D'ASSI

L'area di circolazione di VIA IL VATICANO-PONTE D'ASSI ricade integralmente nel territorio comunale di Gubbio (E256), nella provincia di Perugia (Umbria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario risponde al codice postale 06024 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.31165° N di latitudine e 12.57738° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Gubbio, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA IL VATICANO-PONTE D'ASSI comprende un totale censito di 22 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 41. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 5 civici pari sul lato destro e 17 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /E) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 183 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA IL VATICANO-PONTE D'ASSI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 33 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 292. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.445 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 13 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 13.486 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D6 (Residenziale), identificata come «Periferica/FRAZIONI: CIPOLLETO, PONTE D`ASSI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 660 €/m² e 880 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,2 €/m²/mese e 3,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 550 €/m² e 890 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Gubbio. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Perugia.