Dati Catastali e Particelle — VIA DEL CASELLO
E256 CAP 06024 Gubbio — Provincia di Perugia · 64 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/FRAZIONI: CASENUOVE, CASAMORCIA, LORETO, MOCAIANA, MONTELETO RAGGIO, SEMONTE (Residenziale)
Mappa — VIA DEL CASELLO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA DEL CASELLO
Analisi territorialeLa via DEL CASELLO si sviluppa nel territorio comunale di Gubbio (E256), nella provincia di Perugia (Umbria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 06024 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.36431° N di latitudine e 12.53409° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Gubbio, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DEL CASELLO comprendono un totale censito di 41 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 47. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 17 civici pari sul lato destro e 24 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,31 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DEL CASELLO insistono 64 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 162, 163 e 190. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.706 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 12 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 16.923 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/FRAZIONI: CASENUOVE, CASAMORCIA, LORETO, MOCAIANA, MONTELETO RAGGIO, SEMONTE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 640 €/m² e 940 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,3 €/m²/mese e 3,2 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 560 €/m² e 890 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIA DEL CASELLO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Gubbio. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.