Dati Catastali e Particelle — VIA COPPIOLO

L'area di circolazione di VIA COPPIOLO ricade integralmente nel territorio comunale di Gubbio (E256), nella provincia di Perugia (Umbria). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 06024 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.34746° N di latitudine e 12.56502° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Gubbio, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA COPPIOLO comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 2. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (1 civico pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA COPPIOLO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 5 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 196 e 225. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.450 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 128 m² fino a un massimo di 3.999 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ZONA DI COMPLETAMENTO CENTRALE ED EST». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 800 €/m² e 1.150 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,7 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 700 €/m² e 1.100 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA COPPIOLO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Istituto Tecnico Industriale "Maria Letizia Cassata" e I.I.S. Mazzatinti - Liceo Scientifico - Liceo Artistico), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Gubbio.