Dati Catastali e Particelle — VIA ALESSANDRO VOLTA

L'odonimo VIA ALESSANDRO VOLTA si colloca formalmente nel territorio comunale di Gubbio (E256), nella provincia di Perugia (Umbria). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 06024 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.34576° N di latitudine e 12.58797° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Gubbio, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ALESSANDRO VOLTA comprende un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 18. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 9 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 68 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ALESSANDRO VOLTA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 18 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 228. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 251 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 26 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 811 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ZONA DI COMPLETAMENTO CENTRALE ED EST». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,7 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ALESSANDRO VOLTA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Scuola dell'Infanzia e Primaria "Aldo Moro" e Scuola elementare Montessori), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.