Dati Catastali e Particelle — LARGO DOMENICONI

Lo spazio viario di LARGO DOMENICONI ricade integralmente nel territorio comunale di Gubbio (E256), nella provincia di Perugia (Umbria). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 06024 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.35063° N di latitudine e 12.58023° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Gubbio, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di LARGO DOMENICONI comprende un totale censito di 35 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 29. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 16 civici pari sul lato destro e 19 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 53 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di LARGO DOMENICONI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 21 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 198. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 104 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 21 m² per le porzioni minori a oltre 417 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ZONA DI COMPLETAMENTO CENTRALE ED EST». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,7 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante LARGO DOMENICONI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola elementare Montessori ed Edificio Scolastico 1° Circolo), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Gubbio.