Dati Catastali e Particelle — VIA MENCARONI

La via MENCARONI si sviluppa nel territorio comunale di Foligno (D653), nella provincia di Perugia (Umbria). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 06034 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.98087° N di latitudine e 12.73622° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Foligno, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MENCARONI comprende un totale censito di 123 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 116. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 67 civici pari sul lato destro e 56 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 553 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MENCARONI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 155 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 106. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 392 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 6.428 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/ENTRO LE MURA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 870 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,2 €/m²/mese e 5,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 990 €/m² e 1.900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Foligno. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Perugia.