Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' CUPOLI

L'odonimo LOCALITA' CUPOLI si colloca formalmente nel territorio comunale di Foligno (D653), nella provincia di Perugia (Umbria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 06034 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.93675° N di latitudine e 12.79992° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Foligno, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di LOCALITA' CUPOLI comprendono un totale censito di 2 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 8. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 154 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di LOCALITA' CUPOLI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 10 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 220. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 204 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 30 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 394 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/FRAZIONE DI S. ERACLIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,6 €/m²/mese e 3,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 620 €/m² e 900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Foligno. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Perugia.