Dati Catastali e Particelle — VIA VINCIOLI

L'area di circolazione di VIA VINCIOLI ricade integralmente nel territorio comunale di Deruta (D279), nella provincia di Perugia (Umbria). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 06053 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.98283° N di latitudine e 12.41814° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Deruta, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA VINCIOLI comprende un totale censito di 12 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 43. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 2 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/9, /A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 77 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA VINCIOLI insistono 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 21. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 545 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 17 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 7.970 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RESTANTE TERRITORIO COMUNALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 570 €/m² e 780 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 2,6 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA VINCIOLI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Liceo Artistico Alpinolo Magnini e Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Deruta.