Dati Catastali e Particelle — VIA MENTANA

Il tracciato urbano di VIA MENTANA si trova nel territorio comunale di Deruta (D279), nella provincia di Perugia (Umbria). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 06051 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.94178° N di latitudine e 12.40414° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Deruta, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MENTANA comprende un totale censito di 8 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 13. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MENTANA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 14 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 40. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 204 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 20 m² fino a un massimo di 777 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/CASALINA - RIPABIANCA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 690 €/m² e 920 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,1 €/m²/mese e 3,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 600 €/m² e 900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MENTANA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Deruta.