Dati Catastali e Particelle — VIA DEL MONTE

Il tracciato urbano di VIA DEL MONTE si trova nel territorio comunale di Deruta (D279), nella provincia di Perugia (Umbria). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 06051 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.94251° N di latitudine e 12.40403° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Deruta, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DEL MONTE comprende un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 51. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 2 civici pari sul lato destro e 11 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/E, /P) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 104 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DEL MONTE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 20 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 40. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 445 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 38 m² per le porzioni minori a oltre 5.378 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/CASALINA - RIPABIANCA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 690 €/m² e 920 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,1 €/m²/mese e 3,1 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 600 €/m² e 900 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DEL MONTE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.