Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' CAPPELLA

L'odonimo LOCALITA' CAPPELLA si colloca formalmente nel territorio comunale di Costacciaro (D108), nella provincia di Perugia (Umbria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 06021 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.36079° N di latitudine e 12.71261° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Costacciaro, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di LOCALITA' CAPPELLA comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 1. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante LOCALITA' CAPPELLA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 21 e 22. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 374 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 70 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.147 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RESTANTE TERRITORIO COMUNALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 330 €/m² e 470 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,2 €/m²/mese e 1,8 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante LOCALITA' CAPPELLA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Colegio e Università degli uomini originari di Costacciaro). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Costacciaro.