Dati Catastali e Particelle — VIA HAIPHONG

L'area di circolazione di VIA HAIPHONG ricade integralmente nel territorio comunale di Corciano (C990), nella provincia di Perugia (Umbria). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 06070 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.10538° N di latitudine e 12.30850° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Corciano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA HAIPHONG comprende un totale censito di 41 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 53. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 11 civici pari sul lato destro e 30 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 272 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA HAIPHONG insistono 34 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 39. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 652 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 17 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.806 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E6 (Residenziale), identificata come «Suburbana/ELLERA - CHIUGIANA - CIPRESSO - LA TRINITA'». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 900 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,3 €/m²/mese e 4,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 830 €/m² e 1.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA HAIPHONG offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola Primaria "Bruno Ciari" e Scuola dell’Infanzia di Chiugiana), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Corciano.