Dati Catastali e Particelle — STRADA CASALALTESE

L'odonimo STRADA CASALALTESE si colloca formalmente nel territorio comunale di Collazzone (C845), nella provincia di Perugia (Umbria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 06050 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.94154° N di latitudine e 12.43163° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Collazzone, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA CASALALTESE comprende un totale censito di 119 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 129. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 54 civici pari sul lato destro e 65 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 3,49 km lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA CASALALTESE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 223 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 2, 4, 5 e 6. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.831 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 10 m² per le porzioni minori a oltre 34.623 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/FRAZIONE DI COLLEPEPE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 580 €/m² e 760 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,0 €/m²/mese e 2,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 610 €/m² e 800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Collazzone. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Perugia.