Dati Catastali e Particelle — VIA ODERISI DA GUBBIO

L'area di circolazione di VIA ODERISI DA GUBBIO ricade integralmente nel territorio comunale di Città di Castello (C745), nella provincia di Perugia (Umbria). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 06012 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.44638° N di latitudine e 12.24688° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Città di Castello, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ODERISI DA GUBBIO comprendono un totale censito di 69 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 45. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 24 civici pari sul lato destro e 45 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 242 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ODERISI DA GUBBIO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 52 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 154, 155 e 174. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.182 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 15.607 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ZONA SEMICENTRALE A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 850 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,9 €/m²/mese e 4,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 870 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ODERISI DA GUBBIO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Città di Castello.