Dati Catastali e Particelle — VIA VIGNOLI

L'odonimo VIA VIGNOLI si colloca formalmente nel territorio comunale di Zeme (M161), nella provincia di Pavia (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 27030 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.19858° N di latitudine e 8.66874° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Zeme, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA VIGNOLI comprendono un totale censito di 7 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 7. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 80 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA VIGNOLI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 16 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 12. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 323 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 29 m² per le porzioni minori a oltre 912 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Produttiva), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA PIANEGGIANTE (R.A. N.4) - INTERO TERRITORIO COMUNALE (Residenziale)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 245 €/m² e 325 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA VIGNOLI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuole elementari Zeme e Scuole elementari di Zeme). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.