Dati Catastali e Particelle — CASCINA BONESCA

L'area di circolazione di CASCINA BONESCA si sviluppa nel territorio comunale di Pancarana (G304), nella provincia di Pavia (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 27050 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.06974° N di latitudine e 9.03103° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Pancarana, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di CASCINA BONESCA comprende un totale censito di 4 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 7. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (4 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di CASCINA BONESCA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 6 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 2 e 3. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.931 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 420 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 4.475 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Produttiva), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA PIANEGGIANTE (R. A. N. 10) - INTERO TERRITORIO COMUNALE (Residenziale)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 245 €/m² e 325 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di CASCINA BONESCA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Pancarana. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.