Dati Catastali e Particelle — VIA TERESIO BERNINI

L'area di circolazione di VIA TERESIO BERNINI ricade integralmente nel territorio comunale di Casteggio (C053), nella provincia di Pavia (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 27045 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.01321° N di latitudine e 9.13635° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Casteggio, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA TERESIO BERNINI comprende un totale censito di 158 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 122. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 79 civici pari sul lato destro e 79 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /BIS, /BIS/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,01 km, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA TERESIO BERNINI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 171 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 9, 10 e 16. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.702 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 13 m² per le porzioni minori a oltre 19.107 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Produttiva), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA PREVALENTEMENTE PEDECOLLINARE (R.A. N.2) (Residenziale)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 245 €/m² e 325 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA TERESIO BERNINI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Casteggio.