Dati Catastali e Particelle — VIA GIUSEPPE MAZZINI

L'odonimo VIA GIUSEPPE MAZZINI si colloca formalmente nel territorio comunale di Broni (B201), nella provincia di Pavia (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 27043 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.06032° N di latitudine e 9.26117° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Broni, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA GIUSEPPE MAZZINI comprende un totale censito di 135 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 165. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 57 civici pari sul lato destro e 78 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 261 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA GIUSEPPE MAZZINI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 55 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 19. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 283 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 13 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 905 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 990 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 4,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA GIUSEPPE MAZZINI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Liceo Scientifico Statale "Camillo Golgi"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Broni.