Codice Catastale Varsi (L689)

La municipalità di Varsi si configura come una piccola comunità locale caratterizzata da un tessuto insediativo raccolto, nel territorio provinciale di Parma (PR) sul territorio regionale della Emilia-Romagna. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale L689, mentre l'Istituto Nazionale di Statistica lo censisce ufficialmente con il codice ISTAT 034046. Il recapito della corrispondenza fa capo al CAP 43049, mentre la rete telefonica fissa risponde al prefisso distrettuale 0525. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 1.300 residenti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

Il tessuto catastale del comune di Varsi registra attualmente nei database ufficiali dell'Agenzia delle Entrate 26.759 particelle catastali censite, distribuite su 71 fogli di mappa catastale. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 2.982,6 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. La gestione censuaria e tributaria degli immobili è incardinata nel sistema del Catasto geometrico particellare ordinario dell'Agenzia delle Entrate. Ogni proprietà viene registrata a fini fiscali e civilistici mediante attribuzione di categoria, classe e rendita catastale, consentendo la consultazione storica di volture, visure catastali e planimetrie conformi depositate agli atti d'ufficio.

L'assetto viario e la toponomastica municipale di Varsi si conformano alle specifiche dell'anagrafe viaria statale (ANNCSU), con un patrimonio stradale quantificabile in 1 asse viario formalmente denominato. Il sistema degli accessi conta complessivamente 1 portale di accesso civico identificato, garantendo la corretta localizzazione catastale e anagrafica degli immobili e facilitando la gestione dei servizi logistici e di recapito.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'Osservatorio ripartisce l'area urbana in 2 zone OMI differenziate, fornendo un riferimento comparativo affidabile per ciascun quadrante dell'ente. Per il segmento residenziale, i prezzi al metro quadro rilevati oscillano tra 140 €/m² e 510 €/m², esprimendo una media ponderata di 311 €/m². Parallelamente, il settore delle locazioni residenziali registra valori medi compresi tra 1,0 €/m² e 1,2 €/m² al mese, esprimendo un parametro mediano di 1,1 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione statale del Ministero dell'Istruzione e del Merito per il 2026/2027. Il territorio municipale dispone complessivamente di 3 complessi scolastici statali, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 1 scuola dell'infanzia, 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra i presidi scolastici presenti sul territorio municipale si segnalano il Plesso Loc. Varsi Cpl., il Plesso di Varsi e la Scuola Materna di Varsi. L'accesso ai corsi di istruzione superiore è garantito dalla vicinanza ai poli scolastici e istituti superiori del capoluogo dell'area provinciale.