Dati Catastali e Particelle — VIA ORIO VERGANI

Il tracciato urbano di VIA ORIO VERGANI si trova nel territorio comunale di Parma (G337), nella provincia di Parma (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 43100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.74194° N di latitudine e 10.37333° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Parma, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ORIO VERGANI comprende un totale censito di 8 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 7 al civico 16. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 5 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 101 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ORIO VERGANI insistono 21 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 61. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E13 (Residenziale), identificata come «Suburbana/PORPORANO, BOTTEGHINO, PILASTRELLO, MARANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.300 €/m² e 1.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,6 €/m²/mese e 6,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 840 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ORIO VERGANI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Lo Scoiattolo, nido e scuola dell’infanzia). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Parma.