Dati Catastali e Particelle — VIA MONTE GRAPPA

La via MONTE GRAPPA si sviluppa nel territorio comunale di Parma (G337), nella provincia di Parma (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 43100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.79786° N di latitudine e 10.32040° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Parma, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MONTE GRAPPA comprende un totale censito di 13 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 8. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 10 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 74 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MONTE GRAPPA insistono 13 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 31. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B5 (Residenziale), identificata come «Centrale/OLTRETORRENTE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.600 €/m² e 2.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 8,7 €/m²/mese e 12,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.950 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MONTE GRAPPA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 9 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 8 plessi (tra cui Colegio e Liceo scientifico G.Ulivi), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Parma.