Dati Catastali e Particelle — VIA GIORGIO PERLASCA

La via GIORGIO PERLASCA si sviluppa nel territorio comunale di Fidenza (B034), nella provincia di Parma (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 43012 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.85452° N di latitudine e 10.10102° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Fidenza, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA GIORGIO PERLASCA comprendono un totale censito di 11 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 10 al civico 158. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 9 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 159 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GIORGIO PERLASCA insistono 21 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 48 e 61. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.648 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 20 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 22.941 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO PERIFERIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,2 €/m²/mese e 6,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 860 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Fidenza. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Parma.