Dati Catastali e Particelle — STRADA DELLA GRANELLA
B034 CAP 43036 Fidenza — Provincia di Parma · 4 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/CAPOLUOGO PERIFERIA (Residenziale)
Mappa — STRADA DELLA GRANELLA
Inquadramento catastale e territoriale — STRADA DELLA GRANELLA
Analisi territorialeL'area di circolazione di STRADA DELLA GRANELLA ricade integralmente nel territorio comunale di Fidenza (B034), nella provincia di Parma (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 43036 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.88819° N di latitudine e 10.06724° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Fidenza, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di STRADA DELLA GRANELLA comprendono un totale censito di 2 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 173 al civico 174. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA DELLA GRANELLA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 4 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 27. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 22.317 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 1.934 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 56.325 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO PERIFERIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,2 €/m²/mese e 6,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 860 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Fidenza. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Parma.